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索引号: 749526645/2017-00367
发布机构 通河县人民政府 发文日期 2017-04-10
公开方式 主动公开 文号
  • 通河县人民政府网站
  • 发布日期: 2017- 04- 10
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各乡(镇)人民政府,县政府有关委、办、局:

经县政府研究同意,现将《通河县棚户区改造被征收人自主购买存量商品房实施方案》印发给你们,请结合本地、本部门实际,认真贯彻执行。



通河县人民政府

2017年4月10日


通河县棚户区改造被征收人自主购买存量商品房实施方案


为进一步加大棚户区改造征收货币化安置力度,全面做好购买存量商品房用作棚改安置房工作,同时强化政府公共服务职能,合理引导被征收人利用货币补偿款通过市场购买商品房,满足群众个性化购房需求,根据县委、县政府加快推进棚户区改造和房屋征收工作的决策部署,结合国家、省、市棚户区改造货币化安置的有关要求,针对群众自主购买商品房作为棚改安置房工作,制定本方案。

一、适用范围

利用农发行等银行贷款购买存量商品住房作为回迁安置房源的棚户区改造项目。

存量商品房应具备的条件

(一)项目合法。供房单位拟出售房屋的建设项目已取得规划、土地、建设、销售等相关手续,具备《商品房预售许可证》。

(二)户型合理。供房单位提供的存量商品房必须是满足自身回迁安置外的商品房且户型应当满足棚户区改造项目征收安置的户型要求。

(三)权属明确。供房单位企业信用档案无不良记录,所供商品房无抵押、冻结、查封、预查封、权属纠纷等情况。

(四)设施齐全。供房单位提供的商品房及小区建设应满足基本居住需求,基础设施完备,周边配套齐全。

(五)国家、省、市房屋征收、货币化安置等政策规定相关资格条件。

三、操作程序

(一)房产住宅局负责搭建房源展供服务平台,组织开发建设单位以优惠价格提供商品房房源。负责用于被征收人自主购买商品房屋的归集、管理等服务工作,为被征收人自愿选择商品房提供便利条件。

(二)房产住宅局对符合条件的房地产开发建设单位发出《邀请函》,明确购买房屋资格条件、房源套数、户型、面积、进户时间要求等情况。

(三)房地产开发建设单位向房产住宅局提报申请,如实填写《房源信息登记表》明确预售房源明细。

(四)房产住宅局对开发建设单位申报的存量商品房及优惠价格进行合理性审查。

(五)开发建设单位提供的房源通过审核后,房产住宅局负责与开发建设单位签订购买框架协议,协议中明确购房价格、交付日期、质量要求、付款方式、协议套数、房屋面积等事项。协议签订后,房源纳入房源展供服务平台。房产住宅局通过政府网站、电视等向社会公开购买存量商品房信息。未经房产住宅局同意,开发建设单位不得更改框架协议中约定内容。

(六)房产住宅局对进入平台的存量商品房进行动态管理无偿锁定,锁定期为3个月。

1、锁定期内产生的房屋维修、供热、物业等服务费用,由供房开发建设单位承担并负责样板房展示、推介宣传及组织看房等相关服务。

2、锁定期内供房开发建设单位可根据自身销售情况适时对进入平台房源进行调整,需保证调整房屋为同质同价房屋。

3、超过锁定期无偿退还供房开发建设单位全部房源。房产住宅局重新组织开发建设单位申报房源作为下一轮棚改安置用房,进入房源展供服务平台。房产住宅局对房源信息及时更新,每月进行公示。

(七)被征收人选择自主购买存量商品房安置的与房屋征收部门签订《房屋(预)征收自主购买存量住房补偿协议》。协议约定货币补偿资金不能直接兑现货币补偿款。

(八)《房屋(预)征收自主购买存量住房补偿协议》生效后,房屋征收部门组织被征收人持《房屋(预)征收自主购买存量住房补偿协议》与供房开发建设单位签订《商品房买卖合同》。被征收人《房屋(预)征收自主购买存量住房补偿协议》补偿金额与购房款结算后,不足部分由被征收人自行支付,多出部分返还被征收人。被征收人与供房开发建设单位按照《商品房买卖合同》约定,履行房屋面积、进户时间、资金支付方式、期限、产权证办理等相关事项。

(九)房产住宅局负责监督供房开发建设单位进行《商品房买卖合同》网签和备案并对被征收人选定房源予以锁定。

(十)被征收人购买商品房后,涉及房屋质量、交房时限、后续产权办理等相关权利义务,由供房开发建设单位及购房人双方依据购房合同的约定执行。

四、税费政策

购置商品房用于棚户区改造回迁安置的,由县税务、房产、不动产登记管理部门按相关规定向房地产开发企业及被征收人收取相关税费。被征收人购置商品房建筑面积与原房建筑面积相当部分,被征收人凭借《房屋(预)征收自主购买存量住房补偿协议》办理免税事宜,超出原房建筑面积部分被征收人按规定缴纳相关税费。

五、适用期限

本实施方案自发布之日起施行。

       政策解读:关于《通河县棚户区改造被征收人自主购买存量商品房实施方案》的解读


(来源: 通河县人民政府)
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